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全面分析疫情对金华房产行业的影响!地产人将喜极而泣?

2020-02-29 来源: 编辑:

近日,据《2020年新冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查结果显示:如若疫情持续影响,无交易情形下,超六成经纪人撑不过6个月,选择离开行业。在无交易状态下,三成中介机构现有资金撑不过2个月,七成明确表示撑不过半年。

也就是说,假如3月底之前成交量还是寥寥无几的话,30%的中介门店要倒闭;假如7月底,疫情还没有彻底结束的话,60%的中介将失业......

疫情结束: 新房、二手房行情好转

成交量、土拍、购房者需求、政策倾斜

短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。疫情结束的时候,楼市小高峰说不定就来啦!

接下来我们从成交量、土拍、购房者需求、政策倾斜四个角度来看:

成交量

原本不少房企瞅准了新年的返乡置业市场。原本的返乡潮是会有一番作为的,但被疫情截胡。

不过房企的销售从来不怕错过一些时间,因为对于房企而言新年伊始也不是房企的销售高峰,目前只是投石问路,探探市场而已。因此,疫情之后的房企销售还是可以有序地开展,销售业绩也可以有效地追赶。

土地市场供给不足

在疫情的影响下,土地市场的发展也受到了很大的限制。

大量的土地停拍还有土地供给的放缓都导致商品房供给量的下降,而供给量的下降也会带来房价的增长。

土地市场的空档期只能由房企自己的土地储备跟上,对于房企而言只有不断开发新项目才能让资金流转起来。因此土地市场的供给不足也会给房企留下更多的机会。

购房者的需求

1、面对狰狞的病毒,购房者更多会选择观望态度,返乡置业意愿降低。但购房需求往往只是会延期,小阳春消失或是必然,金九银十或将王者归来!

2、很多人都说购房者疫情期间没赚到钱没钱买房了,但是对于购房者而言,收入不可能是一朝一夕的,众多有需求的购房者会提前准备好买房的钱。

疫情虽然影响了短期的收入,但是不会给本有的存款造成多大的影响。

政策倾斜主导

疫情过后经济社会的平稳发展与过渡是最基本的需求都会落在房地产市场之上。

让房地产市场来刺激经济发展成为主要手段,因此房地产市场也将迎来政策上的利好,包括房企的融资渠道成本和购房者的购房渠道和成本都会获得不小的扶持力度。

正如2月12日晚间,无锡、西安、深圳等多个城市连夜出台新政救市!救市手段包括放宽公积金政策、放松预售条件,分期交土地出让金等三大方面。

随着各个城市促成交的相关政策正式出台,该来的楼市高峰期一定不会迟到!

在疫情冲击下,小阳春显然不会再现,但购房者对房子的需求一直都在,这段时间仅仅是被压抑了,购房需求被延期......相信疫情结束后楼市行情会一路飙红。

没有一个冬天无法逾越,没有一个春天不会到来。


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