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嗖嗖探地|疫情后,金华的土地市场热闹起来了

2020-03-21 来源: 编辑:

多久没遇上堵车了?

多久没喝上冒着热气的咖啡了?

多久没见到绿意苏醒的城市角落了?

伴随着疫情得到控制,复工复产安全有序的进行,那个熟悉的金华慢慢地回来了,同样,金华楼市也在慢慢复苏。

受疫情影响,自2月3日东阳白云街道75亩宅地成功出让后,2月份金华地区便开始出现大量土地终止交易的信息,其中不乏多宗优质地块。

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土地终止交易信息

直到二月份下半月,金华、义乌陆续成交多宗地块,实现高溢价、多轮次竞拍。二月底,购房者从去年下半年开始便心心念念的“城北商业体”地块终于登场,再到3月11日,金东迎来金东区宾虹东路以南、环城东路以西、规划纵一路以东(嘉华佳园旁)81亩宅地,也是本次探地的主角。金华市区包括义乌都出现了“排队挂牌”的热闹景象。

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先看一下地块的基础信息。此次出让地块面积约81亩,容积率为1.8-2.1,规划建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高36-54米。地块起始单价20160元/㎡,以容积率2.1计算,该地块的起始楼面价为9600元/㎡。

从区位上看,地块位于金东区宾虹东路以南、环城东路以西、规划纵一路以东,东临金源新天地,西靠嘉华佳园。周边成熟小区较多,地块西北侧还有驿头菜市场,区域生活氛围浓厚,生活基础配套较为成熟。沿宾虹路向西望去,万达广场和浙中总部经济中心大楼映入眼帘。

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地块区位图

根据规划该地块后期可能以小高层产品呈现。整个地块较为平整,后期开发商施工难度较低。

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地块实景图

该地块是继去年九月份美的艾青路地块后金东区推出的又一大幅宅地。相比于美的地块,该地块总体量 较大,且地块较为平整,起始楼面价也较高,接近美的的成交楼面价。

目前,金东区在售的项目不多,目前主要在售新盘有涵碧紫金湾、富力三江都荟、金地大境花园、碧桂园多湖国际,以及天阳融信云栖江境,待售项目为与其相隔不远的美的大发云筑。

从地块区域人口分析来看,该地块所在区域人口密度为2608人/k㎡,属于人口密集型。地块所在板块职住比0.51,为强工作型板块,板块内的工作人口跨板块通勤比为97%。由此可见,该地块所在区域人口较多,地块竞争力也较高。

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区域人口分布图

从中指研究院的潜客分析来看,关注该地块所在版块的新房客群单价偏好为1.7万元/㎡左右,面积为90㎡左右。

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2020年02月金华市商品住宅成交交叉分析

综合来看,该地块拥有较高的区域竞争力,地块最终将以什么样的价格成交,我们敬请期待4月14日的竞拍。


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